• Ari Barrilli

QUANTO VALE SEU APARTAMENTO

Atualizado: 15 de Mai de 2019

Ao determinar o preço de venda pesquise como estão os valores de apartamentos semelhantes na sua região.


Há muitas maneiras de não perder dinheiro ao vender um apartamento.


Quanto mais tempo o seu apartamento fica à venda no mercado, menos vale aos olhos dos compradores. Não tente testar o mercado ou você pode acabar perdendo dinheiro e a credibilidade do seu imóvel.


Colocar o imóvel a venda hoje e vender daqui a três anos pode significar um valor a receber corroído pela inflação, além do seu imóvel ficar com a fama de apartamento difícil de vender. Um imóvel encalhado.


Ao determinar o preço de venda. Pesquise como estão os valores de apartamentos semelhantes na região do seu imóvel. Seja realista. Como regra de mercado, um apartamento no primeiro andar vale menos que um apartamento no quinto andar, que vale menos que um apartamento no décimo nono andar.


Nos dias atuais é quase impossível vender um apartamento com valor acima do preço de mercado sem justificar o aumento de preço. Com a facilidade das pesquisas nos dispositivos eletrônicos (celulares, tablets e computadores) o comprador identifica todos os apartamentos em um bairro ou edifício com muita rapidez e facilidade. Quando o imóvel está sendo publicado com valor fora do praticado no mercado é essencial justificar. Informe: se está decorado, com armários planejados, teto em gesso, linha branca e outros itens que os concorrentes não oferecem.


Compare os preços de apartamentos vendidos nos últimos três meses com o atual valor do mercado. Os preços estão valorizando ou perdendo valor? Quem está vendendo um apartamento no mesmo prédio que você? Se você fosse um comprador qual apartamento compraria? Por quanto os apartamentos estão realmente sendo vendidos?


Não se esqueça de levar em conta a comissão do corretor de imóveis. O CRECI - Conselho Regional dos Corretores de Imóveis e o COFECI - Conselho Federal dos Corretores de Imóveis têm tabelas oficiais para cada região. Em São Paulo os valores estão fixados em 6%.

Faça as contas, coloque tudo em uma planilha ou no seu caderno de anotações.

Um apartamento impecável e precificado corretamente tem mais possibilidades de venda.


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